一樓約定專用庭院
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天母士林買房 至誠花園 一樓約定專用庭院+雙車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6800 萬 (含車位價)
- 參考單價：114.77 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
至誠路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：至誠花園
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛 1廚房
- 總坪數：69.34 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.94 坪
- 附屬建物面積：1.27 坪
- 共同使用：38.13 坪
- 車位坪數：13.23 坪
- 土地面積：10.95 坪
- 樓別/樓高： 1~B1樓 / 6樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：昇降機械式
- 車位描述：塔式機械車位兩個
- 電梯：有
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：21726 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：雨聲國小
鄰近公園：至誠公園
附近交通：士林捷運站 芝山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：21726 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：雨聲國小
鄰近公園：至誠公園
附近交通：士林捷運站 芝山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合特定需求者購入，但需仔細評估個人對於一樓居住品質的接受度。
主要理由如下：
- 稀缺性高： 在台北市區擁有「約定專用庭院」搭配「雙車位」及近 70 坪空間的住宅極為罕見，對於有庭院需求且家庭成員眾多的買家來說，是難得的選擇。
- 格局優勢： 5 房 5 衛的設計極具實用性，不僅居住舒適，未來若無自住需求，轉作分租也能創造優異的租金回報率。
- 持有成本考量： 高管理費與高單價意味著持有成本不低，若僅為投資用途，需精算租金回報率是否值得；若為自住，需確認對潮濕、隱私等一樓潛在問題的容忍度。
結論： 如果您重視隱私、戶外空間及家庭成員多，並能接受一樓的特性，此物件值得深入洽詢；反之，若追求低維護成本或極高流動性，建議再斟酌。
問與答
天母士林買房
天母士林買房
張國華(仲介，收取服務費)
暱稱：張國華
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-266095
訂閱：1 (加入)
大師房屋天母忠誠 加盟店
經紀業名稱: 奇霖不動產有限公司
證號: (107)桃市經字第001706號
大家好，我是張國華 Vince。
買一間喜歡的好房不簡單，讓國華來為你帶路吧！
擁有國際房仲品牌的十多年專業經歷，
具備不動產經紀人和地政士證照的雙重肯定，
堅持以「真誠」服務為最高原則，
希望能為許多想買房的人，找到一個理想的家。
我目前的服務區域主要在天母/士林/石牌/北投/北士科，若是您有其他區域的房子可以讓我為您服務的，我也非常樂意承接。我過去在桃園/中壢/頭份有十間以上的真實成交紀錄喔。
歡迎您委託買屋賣屋，讓我幫您順利完成不動產人生大事！
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